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Arrendamiento en Medellin
Arrendamiento es un contrato por el que una de las partes, el arrendador (propietario en el caso de alquileres de vivienda), se obliga a transferir por un tiempo determinado el uso de un bien mueble o inmueble, y la otra parte o arrendatario (inquilino, en alquileres de vivienda) viene obligada a pagar un precio por ese uso, llamado renta en el caso de los inmuebles cuando se realiza periódicamente.
Para que el contrato tenga efecto es suficiente con que las partes hayan llegado a un consenso, esto ya le da validez, aunque lo mejor es que todos los extremos consten por escrito en contrato, e incluso elevarlo a escritura pública. El arrendatario no está facultado para subarrendar el inmueble, excepto que hubiera un acuerdo con el arrendador y constase en contrato.
Según la Ley de Arrendamiento Urbanos en Medellin, la duración y el precio del alquiler o renta serán estipulados libremente por el propietario y el inquilino, pudiéndose actualizar la renta cuando se cumpla cada año de vigencia del contrato, de acuerdo a los términos del mismo.
Hoy en día, en un mundo tan globalizado, la movilidad de las personas es un factor que incrementa el progreso de las naciones. Esta movilidad está muy unida al contrato de alquiler. En España, el porcentaje de población que habita una vivienda en régimen de alquiler es de apenas un 17% frente a la media de la U.E. que está cercana al 30%.
La reforma de la Ley 4/2013 de Arrendamientos incorpora el principio de seguridad jurídica y protección de los derechos inmobiliarios al contrato de arrendamiento urbano de vivienda, para lo que se reforman los artículos 7 y 13 de esta Ley. En ellos se introducen normas de protección inmobiliaria. Estas normas permiten elevar el contrato a Escritura Pública, ante notario, y solicitar la inscripción de dicha Escritura en el Registro de la Propiedad. Esta circunstancia protege ampliamente al inquilino ante terceros, ya sea por el embargo del derecho de propiedad del propietario, por la constitución de una hipoteca, o por la enajenación forzosa por parte de un acreedor, que deberá respetar el contrato de arrendamiento. Pero esta Ley también protege al propietario de la vivienda, agilizando los trámites de resolución del contrato si se produjeran impagos de la renta de alquiler. Dar carácter público y registral a estos actos contractuales otorga protección a los derechos de propiedad y una gran seguridad jurídica.

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